15家企業(yè)明搶虹橋一住宅地塊

　　商報(bào)記者 徐健

　　昨日是今年土地出讓第35號(hào)公告各幅出讓地塊接受“競(jìng)買申請(qǐng)”的最后一天，商報(bào)記者在上海土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)公布的信息中發(fā)現(xiàn)，一改此前經(jīng)營性用地大多底價(jià)成交(獨(dú)家掛牌出價(jià))的慘淡行情，在“競(jìng)買申請(qǐng)”時(shí)間截至之際(6月9日下午4時(shí))，35號(hào)公告中推出的7幅商、住地塊，每幅都有2家以上企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買，且均已顯示網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)——除了有2幅地塊報(bào)出的仍是“起始價(jià)”，其余5幅地塊均出現(xiàn)溢價(jià)掛牌。

　　備受關(guān)注的長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊(天山公園地塊)更是擁有15家企業(yè)的掛牌出價(jià)記錄，如無意外，明日即將開標(biāo)的天山公園地塊將成為今年至今爭(zhēng)奪最為激烈的出讓地塊。

　　小型地塊

　　樓板底價(jià)僅1.1萬元

　　5月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第35號(hào)土地公告，推出涉及長寧、寶山、嘉定、南匯、青浦等5個(gè)區(qū)的7幅經(jīng)營性用地，出讓面積總計(jì)約33.66萬平方米。當(dāng)中5幅土地為居住用地，涉及居住用地出讓面積共計(jì)28.78萬平方米。

　　其中，有1幅長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，因?yàn)槭窃摴嬷形ㄒ灰环挥趦?nèi)環(huán)內(nèi)的住宅用地而備受關(guān)注。

　　土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)信息顯示，長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊東至天山公園，西至中山西路(內(nèi)環(huán)高架)，北至已經(jīng)入駐經(jīng)年的次新住宅樓盤“向日葵公寓”。

　　商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這幅地塊(下稱天山公園地塊)實(shí)際上處于中山西路高架與延安西路高架交匯處的東北角，東距軌道交通3、4號(hào)線的延安西路站步行距離僅約5分鐘左右，南與東華大學(xué)隔延安西路相對(duì)，西斜對(duì)天山茶城，而其北面，靠近武夷路上的樂購大賣場(chǎng)，屬于曾經(jīng)被當(dāng)?shù)卣Q為“虹拓區(qū)”(意指虹橋開發(fā)區(qū)拓展區(qū))。無論從什么角度而言，該地塊均堪稱近年來在公開出讓市場(chǎng)少有的上佳地段的住宅用地。

　　不過，根據(jù)出讓文件顯示，天山公園地塊面積不足1萬平方米(出讓面積8531.9平方米)，容積率2.25——將來的地上建筑面積僅約為1.92萬平方米。而這幅土地的掛牌起始價(jià)為2.1117億元，按照1.92萬平方米的建筑面積來計(jì)算，其起拍樓板價(jià)在11000元／平方米左右。

　　尚未開標(biāo)

　　已報(bào)價(jià)3輪溢價(jià)三成

　　本報(bào)在5月5日發(fā)表的《35號(hào)公告僅一幅市中心住宅用地》一文中指出，天山公園地塊出讓文件規(guī)定該地塊開發(fā)的套型面積90平方米以下的住宅建筑面積應(yīng)占70%以上，且房源的全裝修比例要求占到50%以上。比照其附近在售樓盤的均價(jià)：中山公園的凱欣豪園(全裝修住宅)單價(jià)高達(dá)30000元以上；長順路、虹橋路附近紫勛風(fēng)雅頌(毛坯房)的均價(jià)約25000元。由此可見，天山公園地塊的起始價(jià)并不算高，更何況，以其如此稀缺地段的小面積低總價(jià)地塊的“門檻”之低，該住宅用地引起一番爭(zhēng)搶當(dāng)在情理之中。甚至，商報(bào)記者有理由相信，明日正式開標(biāo)之時(shí)，該地塊將迎來上海一年多以來競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一次住宅土地競(jìng)拍。

　　截至昨晚6點(diǎn)，上海市土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)信息顯示，天山公園地塊曾經(jīng)吸引68家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，有15家企業(yè)提出申請(qǐng)競(jìng)買，至昨日已有3輪報(bào)價(jià)記錄，最新報(bào)價(jià)2.7億元，高出起始價(jià)5883萬元，溢價(jià)已達(dá)三成(折合成樓板價(jià)約為14062元／平方米)。

　　這一價(jià)格，僅是去年(土地市場(chǎng)最為低谷之時(shí))出讓的一幅長寧西郊地塊(近西郊賓館)起始樓板價(jià)的七成。2008年8月，共有6家公司參與競(jìng)爭(zhēng)長寧西郊地塊，最終，香港上市公司百仕達(dá)控股(01168.HK)名下百仕達(dá)地產(chǎn)以3.28億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)24118元／平方米，使其成為當(dāng)年上海單價(jià)最貴、歷史第二貴的住宅用地。

　　◇新聞鏈接

　　出讓地塊多溢價(jià)掛牌

　　除91街坊地塊外，35號(hào)公告推出的寶山約4.14萬平方米的高境鎮(zhèn)金家巷南側(cè)住宅地塊也頗受開發(fā)商關(guān)注。土地交易市場(chǎng)信息顯示，截至昨晚6點(diǎn)，高境鎮(zhèn)地塊已有44家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，13家企業(yè)報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，掛牌報(bào)價(jià)3輪，最新報(bào)價(jià)為2.505億元，高出底價(jià)250萬元；青浦15.95萬平方米華新鎮(zhèn)1號(hào)地塊，有39家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，9家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買，掛牌報(bào)價(jià)2輪，最新報(bào)價(jià)為2.8542億元，高出底價(jià)280萬元；約8.8萬平方米的意得商城二期地塊有28家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，4家企業(yè)報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，掛牌報(bào)價(jià)2輪，最新報(bào)價(jià)為1.5297億元，溢價(jià)150萬元。

　　◇記者觀察

　　全國土地市場(chǎng)：不僅僅是回暖

　　商報(bào)記者回顧今年以來的幾個(gè)經(jīng)營性用地公告，5月30日，上海土地交易市場(chǎng)推出的32號(hào)公告正式開標(biāo)，其推出的唯一地塊，虹口區(qū)吳淞路150號(hào)地塊，因在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間截止時(shí)僅有上海城投置地(集團(tuán))有限公司獨(dú)家申請(qǐng)競(jìng)買，最終以3.8億元的底價(jià)成交，成交樓板價(jià)與今年1月份成交的閘北(內(nèi)環(huán)線南北高架立交處)上海壓縮機(jī)廠地塊相當(dāng)；5月21日，今年29號(hào)土地公告開標(biāo)，6幅經(jīng)營性用地中有2幅以底價(jià)成交，其中“柳營路燈飾城地塊”被廣廈控股旗下子公司——上海凱明實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)4.45億元收入囊中；5月13日，上海今年第四個(gè)涉及經(jīng)營性用地的土地出讓公告——27號(hào)公告地塊全部摘牌，8幅商、住用地僅2幅溢價(jià)成交，其余都是底價(jià)成交……

　　但是，明日開標(biāo)的35號(hào)公告7幅地塊中，單幅地塊申請(qǐng)競(jìng)買人數(shù)都在兩位以上，也就是說，明日這7幅地塊均有可能競(jìng)價(jià)成交。這是2008年以來相當(dāng)罕見的情景。上海土地交投行情，似乎正在隨著持續(xù)高位的樓市成交量迅速回暖。

　　事實(shí)上，不僅僅在上海，近期全國的土地市場(chǎng)，似乎已經(jīng)從回暖迅速過度到偏熱的階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交地塊超過40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現(xiàn)倍增，一些地塊的成交價(jià)格亦創(chuàng)出新的地王紀(jì)錄。

　　在今年5月，近85%的房地產(chǎn)企業(yè)都表示有買地計(jì)劃，萬科、保利、首開、復(fù)地、華潤、富力、SOHO中國等內(nèi)地龍頭地產(chǎn)商均明確表示要拿地。在北京，5月的土地成交量超過了前4月總和。尤其是5月21日成交的廣渠門外10號(hào)居住用地，更是經(jīng)過開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買走，該地塊樓板價(jià)達(dá)到14097元／平方米，溢價(jià)達(dá)242%，成了名副其實(shí)的新地王。

　　綠地集團(tuán)董事長兼總裁張玉良在出席此前焦點(diǎn)搜狐舉辦的“2009上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，他認(rèn)為比較理性的企業(yè)不會(huì)盲目無限制地拿地，不會(huì)再出現(xiàn)2007年那樣的地王。但從今年5月至今的市場(chǎng)反饋來看，下半年土地交投行情是否會(huì)出現(xiàn)2007年那樣的狂熱，則有待觀察。