德銀預(yù)言富力年內(nèi)回A無(wú)望 珠江不排除延后可能
2008-05-23 07:25:33 s1985
挖貝網(wǎng)（WaBei.COM）訊 已經(jīng)近7個(gè)月沒(méi)有從拍賣(mài)市場(chǎng)上買(mǎi)地的富力地產(chǎn)（02777.HK），本月又被德意志銀行一份報(bào)告預(yù)言下半年回歸A股無(wú)望。
德意志銀行的這份報(bào)告指出，由于近期該公司加速地產(chǎn)預(yù)售的計(jì)劃將幫助推動(dòng)短期現(xiàn)金流增長(zhǎng)，因此繼續(xù)維持富力地產(chǎn)持有評(píng)級(jí)，并且將其目標(biāo)價(jià)從18.40港元調(diào)高至20港元。但報(bào)告又認(rèn)為，如果該公司未能充分實(shí)現(xiàn)下半年的預(yù)售目標(biāo)，可能需要考慮出售非核心資產(chǎn)及項(xiàng)目以達(dá)到現(xiàn)金流要求。
“預(yù)計(jì)擬議中的A股上市計(jì)劃可能無(wú)法在2008年下半年落實(shí)。”德銀的報(bào)告最后指出。
富力地產(chǎn)的董事長(zhǎng)助理陳志濠對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，公司目前沒(méi)有延遲回歸A股的考慮，一切由證監(jiān)會(huì)審批決定。至于股東大會(huì)延長(zhǎng)了富力回歸的有效期，只是由于去年通過(guò)的回歸A股決議有效期為1年，即到今年6月18日屆滿(mǎn)。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)富力董事會(huì)已經(jīng)在股東大會(huì)上提出延長(zhǎng)股東批準(zhǔn)有效期的提案，并非準(zhǔn)備將回歸A股的事宜延遲至明年6月進(jìn)行。
陳志濠還表示，他對(duì)德銀的報(bào)告不予置評(píng)。
此外，盡管外界認(rèn)為富力在今年“五一”北京及廣州的促銷(xiāo)，未能獲得理想效果，但是陳志濠認(rèn)為，4、5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到預(yù)期。即使在受災(zāi)的重慶地區(qū)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也比想象中理想。待下半年推貨高峰來(lái)臨，預(yù)期業(yè)績(jī)將更理想。去年所制訂的銷(xiāo)售目標(biāo)目前沒(méi)有更改的需要。
據(jù)了解，今年第一季度富力完成銷(xiāo)售額35億元，據(jù)稱(chēng)比原計(jì)劃的銷(xiāo)售任務(wù)超額完成3億元。富力有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其二季度的銷(xiāo)售目標(biāo)是52億元。
外界曾認(rèn)為富力在廣州珠江新城的四座寫(xiě)字樓富力科訊大廈、富力盈隆廣場(chǎng)、富力摩根商務(wù)大廈及富力盈泰廣場(chǎng)均未被劃入2008年的租金收入中，可能富力將面臨出售投資物業(yè)換取現(xiàn)金流的窘境。
不過(guò)知情者表示，這四棟大廈中科訊大廈從2005年開(kāi)售，2006年已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，其余3棟也已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，富力的投資物業(yè)主要集中在酒店及酒店式公寓，還有少量為購(gòu)物中心，基本上所有寫(xiě)字樓（除廣州的總部大樓富力中心外）都是以銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金為主。
目前，在受災(zāi)嚴(yán)重的西南地區(qū)，富力土地儲(chǔ)備較多，其中僅重慶一地的土地儲(chǔ)備總建筑面積就達(dá)739萬(wàn)平方米，成都兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)超過(guò)130萬(wàn)平方米。但是目前已經(jīng)對(duì)四川汶川地震捐款1300萬(wàn)元的富力表示，四川汶川地震不影響當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售預(yù)期。如果再新增土地儲(chǔ)備，可能會(huì)考慮西南地區(qū)，但是目前沒(méi)有新增土地的具體計(jì)劃。
根據(jù)富力當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T透露，富力預(yù)期今年在成都實(shí)現(xiàn)4億元的銷(xiāo)售，重慶一季度已經(jīng)銷(xiāo)售5億元，二季度還將加碼。
根據(jù)富力地產(chǎn)2007年年報(bào)，短期銀行貸款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期貸款總額約73億元；預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款111億元，其中大部分為應(yīng)付的土地出讓金。而今年富力擬竣工250萬(wàn)平方米，開(kāi)工800萬(wàn)平方米，按市價(jià)計(jì)算，約需要近160億元的建筑投入。
如果富力今年真的回A無(wú)望，那么今年底富力即使實(shí)現(xiàn)了全年240億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流也可能面臨超過(guò)100億元的資金缺口，有可能需要采用其他融資方式如發(fā)債或增加銀行借款等進(jìn)行募資。
此外，坊間傳言今年6、7月啟動(dòng)路演回歸A股的珠江地產(chǎn)，至今尚未傳出確定保薦人以及開(kāi)展路演的前期籌備等消息。記者致電該公司媒體負(fù)責(zé)人，她表示近日公司的主要精力放在抗震救災(zāi)上，而公司的上市計(jì)劃暫時(shí)沒(méi)有改變的意向，地震雖不會(huì)影響公司整體業(yè)績(jī)，但是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮今年西南地區(qū)的銷(xiāo)售目標(biāo)是否需要作出調(diào)整。
但珠江地產(chǎn)一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士認(rèn)為，目前證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)不知道何時(shí)才能通過(guò)。而如果股市大環(huán)境不好，珠江地產(chǎn)上市無(wú)法融到控股人朱氏家族所希望的金額，也不排除延后上市的可能。“畢竟去年珠江的關(guān)聯(lián)公司合生沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地，珠江拿的地也不貴，整個(gè)公司的流動(dòng)現(xiàn)金還是比較充裕的。”
德意志銀行的這份報(bào)告指出，由于近期該公司加速地產(chǎn)預(yù)售的計(jì)劃將幫助推動(dòng)短期現(xiàn)金流增長(zhǎng)，因此繼續(xù)維持富力地產(chǎn)持有評(píng)級(jí)，并且將其目標(biāo)價(jià)從18.40港元調(diào)高至20港元。但報(bào)告又認(rèn)為，如果該公司未能充分實(shí)現(xiàn)下半年的預(yù)售目標(biāo)，可能需要考慮出售非核心資產(chǎn)及項(xiàng)目以達(dá)到現(xiàn)金流要求。
“預(yù)計(jì)擬議中的A股上市計(jì)劃可能無(wú)法在2008年下半年落實(shí)。”德銀的報(bào)告最后指出。
富力地產(chǎn)的董事長(zhǎng)助理陳志濠對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，公司目前沒(méi)有延遲回歸A股的考慮，一切由證監(jiān)會(huì)審批決定。至于股東大會(huì)延長(zhǎng)了富力回歸的有效期，只是由于去年通過(guò)的回歸A股決議有效期為1年，即到今年6月18日屆滿(mǎn)。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)富力董事會(huì)已經(jīng)在股東大會(huì)上提出延長(zhǎng)股東批準(zhǔn)有效期的提案，并非準(zhǔn)備將回歸A股的事宜延遲至明年6月進(jìn)行。
陳志濠還表示，他對(duì)德銀的報(bào)告不予置評(píng)。
此外，盡管外界認(rèn)為富力在今年“五一”北京及廣州的促銷(xiāo)，未能獲得理想效果，但是陳志濠認(rèn)為，4、5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到預(yù)期。即使在受災(zāi)的重慶地區(qū)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也比想象中理想。待下半年推貨高峰來(lái)臨，預(yù)期業(yè)績(jī)將更理想。去年所制訂的銷(xiāo)售目標(biāo)目前沒(méi)有更改的需要。
據(jù)了解，今年第一季度富力完成銷(xiāo)售額35億元，據(jù)稱(chēng)比原計(jì)劃的銷(xiāo)售任務(wù)超額完成3億元。富力有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其二季度的銷(xiāo)售目標(biāo)是52億元。
外界曾認(rèn)為富力在廣州珠江新城的四座寫(xiě)字樓富力科訊大廈、富力盈隆廣場(chǎng)、富力摩根商務(wù)大廈及富力盈泰廣場(chǎng)均未被劃入2008年的租金收入中，可能富力將面臨出售投資物業(yè)換取現(xiàn)金流的窘境。
不過(guò)知情者表示，這四棟大廈中科訊大廈從2005年開(kāi)售，2006年已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，其余3棟也已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，富力的投資物業(yè)主要集中在酒店及酒店式公寓，還有少量為購(gòu)物中心，基本上所有寫(xiě)字樓（除廣州的總部大樓富力中心外）都是以銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金為主。
目前，在受災(zāi)嚴(yán)重的西南地區(qū)，富力土地儲(chǔ)備較多，其中僅重慶一地的土地儲(chǔ)備總建筑面積就達(dá)739萬(wàn)平方米，成都兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)超過(guò)130萬(wàn)平方米。但是目前已經(jīng)對(duì)四川汶川地震捐款1300萬(wàn)元的富力表示，四川汶川地震不影響當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售預(yù)期。如果再新增土地儲(chǔ)備，可能會(huì)考慮西南地區(qū)，但是目前沒(méi)有新增土地的具體計(jì)劃。
根據(jù)富力當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T透露，富力預(yù)期今年在成都實(shí)現(xiàn)4億元的銷(xiāo)售，重慶一季度已經(jīng)銷(xiāo)售5億元，二季度還將加碼。
根據(jù)富力地產(chǎn)2007年年報(bào)，短期銀行貸款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期貸款總額約73億元；預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款111億元，其中大部分為應(yīng)付的土地出讓金。而今年富力擬竣工250萬(wàn)平方米，開(kāi)工800萬(wàn)平方米，按市價(jià)計(jì)算，約需要近160億元的建筑投入。
如果富力今年真的回A無(wú)望，那么今年底富力即使實(shí)現(xiàn)了全年240億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流也可能面臨超過(guò)100億元的資金缺口，有可能需要采用其他融資方式如發(fā)債或增加銀行借款等進(jìn)行募資。
此外，坊間傳言今年6、7月啟動(dòng)路演回歸A股的珠江地產(chǎn)，至今尚未傳出確定保薦人以及開(kāi)展路演的前期籌備等消息。記者致電該公司媒體負(fù)責(zé)人，她表示近日公司的主要精力放在抗震救災(zāi)上，而公司的上市計(jì)劃暫時(shí)沒(méi)有改變的意向，地震雖不會(huì)影響公司整體業(yè)績(jī)，但是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮今年西南地區(qū)的銷(xiāo)售目標(biāo)是否需要作出調(diào)整。
但珠江地產(chǎn)一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士認(rèn)為，目前證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)不知道何時(shí)才能通過(guò)。而如果股市大環(huán)境不好，珠江地產(chǎn)上市無(wú)法融到控股人朱氏家族所希望的金額，也不排除延后上市的可能。“畢竟去年珠江的關(guān)聯(lián)公司合生沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地，珠江拿的地也不貴，整個(gè)公司的流動(dòng)現(xiàn)金還是比較充裕的。”
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