粵海置地：借資本變革之力，啟發(fā)展新篇

12月9日，粵海置地與其股東粵海投資共同公布《粵海投資建議實(shí)物分派粵海置地股份》。公告指出，粵海投資股東每持有1股，將獲得0.193股粵海置地股份，粵海投資將向全體股東派發(fā)總計(jì)約12.62億股粵海置地股份。派發(fā)實(shí)施后，粵海置地將不再為粵海投資的附屬公司。

股權(quán)結(jié)構(gòu)變化 促進(jìn)粵海置地穩(wěn)健發(fā)展

股份分派完成后，粵?？毓杉瘓F(tuán)——廣東省最大規(guī)模的境外綜合性企業(yè)集團(tuán)成為粵海置地直接控股股東，合共持有粵海置地已發(fā)行股本的約42.95%。新的股權(quán)架構(gòu)將有利于粵海置地更有效地發(fā)揮最終控股股東粵海控股的資源、關(guān)系和支持以及粵海控股系內(nèi)各相關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步促進(jìn)粵海置地在大灣區(qū)的業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

此外，本次股權(quán)結(jié)構(gòu)變化有效緩解大股東持股比例過(guò)度集中的狀況。粵海置地公眾流通股的比例將得以提升，進(jìn)而促進(jìn)提升股份交易活躍度，使得更多股東有機(jī)會(huì)參與到粵海置地的發(fā)展中來(lái)，也為粵海置地的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

從戰(zhàn)略聚焦的角度來(lái)看，粵海置地在新的股權(quán)架構(gòu)下能夠更加獨(dú)立自主地制定發(fā)展戰(zhàn)略，全身心地投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作中，致力于為各方持續(xù)創(chuàng)造更大價(jià)值，切實(shí)把治理優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展效能，使其在地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展道路上煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

對(duì)外著力確保國(guó)企品質(zhì)保障 對(duì)內(nèi)聚力實(shí)現(xiàn)持續(xù)管理提升

粵海置地作為廣東省唯一將房地產(chǎn)列為主業(yè)的省屬?lài)?guó)企，錨定“灣區(qū)具有影響力的城市綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)家”戰(zhàn)略定位，朝著“灣區(qū)國(guó)資房企領(lǐng)先者”的戰(zhàn)略愿景，發(fā)揮省屬?lài)?guó)企優(yōu)勢(shì)，協(xié)同內(nèi)外部資源精準(zhǔn)拿地，多年來(lái)選址城市CBD或區(qū)域核心板塊，為城市匠心筑建城市地標(biāo)或人居標(biāo)桿，以高品質(zhì)產(chǎn)品贏(yíng)得市場(chǎng)。

在項(xiàng)目品質(zhì)方面，粵海置地廣州·粵海云港城、深圳·粵海城、江門(mén)·粵海城、佛山·粵海拾桂府等多個(gè)項(xiàng)目入圍廣廈獎(jiǎng)，充分證明粵海對(duì)于精工品質(zhì)的追求及打造能力。粵海置地以卓越品質(zhì)為每一個(gè)灣區(qū)家庭兌現(xiàn)美好生活承諾，成就“粵海范本”。

粵海置地嚴(yán)格把控國(guó)企質(zhì)量，同步實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)交付。由粵海置地開(kāi)發(fā)的廣州·粵海云港城已在2024年12月底開(kāi)始交付，比原定交付時(shí)間提前半年左右。在業(yè)主滿(mǎn)意度方面，通過(guò)將以往房地產(chǎn)項(xiàng)目流水式接待流程轉(zhuǎn)變?yōu)橐詷I(yè)主為中心的多點(diǎn)一站式辦理模式，輔以「N對(duì)1」陪驗(yàn)和高效的快修服務(wù)，大幅提升業(yè)主的體驗(yàn)。2024年，全年交付率超九成，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。在“保交付”的大局面前，粵海置地憑借高質(zhì)量交付盡顯“硬核”能力，以卓越品質(zhì)兌現(xiàn)力、運(yùn)營(yíng)執(zhí)行力夯實(shí)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，彰顯國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

在公司管理提升方面，在2024年粵海置地深入落實(shí)降本增效，良好控制營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用，進(jìn)一步壓減成本，通過(guò)優(yōu)化精簡(jiǎn)組織管理體系、建立標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程、整合企業(yè)內(nèi)部資源，以更集中的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域管理職能設(shè)置推動(dòng)扁平化管理落地。

大灣區(qū)地產(chǎn)探底回升 粵海置地創(chuàng)新發(fā)展促去化

近期，受政策面利好支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，市場(chǎng)趨勢(shì)企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，國(guó)家層面及各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)750條。全國(guó)樓市熱點(diǎn)區(qū)域的新房成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，并在2024年10月和11月達(dá)到年內(nèi)新高。政策力度更為強(qiáng)勁的粵港澳大灣區(qū)，樓市呈現(xiàn)探底回升的態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月和11月，深圳和廣州新房銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)124%和70%，惠州新房銷(xiāo)售面積也實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年11月份，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢(shì)較明顯，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已到來(lái)，2025年樓市雖還存在反復(fù)的不確定性，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)將延續(xù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落，銷(xiāo)售規(guī)?；謴?fù)仍面臨挑戰(zhàn)，部分核心一二線(xiàn)城市成交量?jī)r(jià)有望率先止跌”的特點(diǎn)。

粵海置地數(shù)十年深耕大灣區(qū)，始終秉持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)理念，將長(zhǎng)期主義精神深度融入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程，憑借對(duì)高品質(zhì)交付的執(zhí)著追求，樹(shù)立起行業(yè)典范。在打造產(chǎn)品與服務(wù)過(guò)程中，粵海置地精心構(gòu)筑獨(dú)特生活形態(tài)，創(chuàng)新性運(yùn)用非傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式，使其得以從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)周期波動(dòng)，贏(yíng)得了市場(chǎng)與客戶(hù)的高度認(rèn)可，2024年主要在售項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售占據(jù)優(yōu)勢(shì)。粵海置地憑借卓越品牌力、創(chuàng)新產(chǎn)品力保障去化。

粵海置地表示，公司將持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。順應(yīng)市場(chǎng)需求，廣州·粵海云港城項(xiàng)目完成產(chǎn)品優(yōu)化調(diào)整方案，將部分寫(xiě)字樓產(chǎn)品調(diào)整為品質(zhì)宜居的類(lèi)住宅公寓，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

在大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)回暖的大趨勢(shì)下，粵海置地將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，聚焦粵港澳大灣區(qū)，擇機(jī)尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，借資本變革之力，不斷提升項(xiàng)目品質(zhì)與服務(wù)水平，譜寫(xiě)新的城市篇章。