京基智農(nóng)：豬價上行助力扭虧為盈，凈利環(huán)比增長428.57%，全年業(yè)績向好

10月30日晚間，京基智農(nóng)（000048）發(fā)布第三季度報告。2022 年前三季度，京基智農(nóng)不斷落實發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，經(jīng)營成果逐步兌現(xiàn)。 財報顯示，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入10.91億元，同比增長255.03%；實現(xiàn)凈利潤1.38億元，同比增長221.69%。相較公司二季度單季營業(yè)收入6.34億元，公司第三季度營業(yè)收入環(huán)比增長72.08%，凈利潤則環(huán)比增長428.57%。

養(yǎng)殖成績提升成本降，后期豬價向好促業(yè)績增長

受益于Q3豬價持續(xù)高位，京基智農(nóng)整體業(yè)績大幅改善。2022年前三季度，公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入21.86億元，其中生豬銷售收入14.62億元，扣非后凈利潤6,375.55萬元，實現(xiàn)扭虧為盈。

值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)多數(shù)觀點認為，四季度豬價或維持強勢。首先，根據(jù)國家統(tǒng)計局以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部數(shù)據(jù)，21年7月~22年4月，能繁母豬產(chǎn)能整體維持去化趨勢，對應春節(jié)前生豬供給或穩(wěn)中有降；其次，根據(jù)第三方機構(gòu)調(diào)研顯示，二次育肥占比預計在5%左右，春節(jié)前生豬供給將很難出現(xiàn)顯著增加；此外，四季度為傳統(tǒng)的豬肉消費旺季，消費端有望出現(xiàn)旺季回升。

展望后市，Q4豬價或?qū)⒊掷m(xù)處于23元/kg 以上的高位，在行業(yè)高景氣度延續(xù)下，京基智農(nóng)全年業(yè)績兌現(xiàn)確定性高。京基智農(nóng)1—9月共銷售生豬89.30萬頭，累計銷售收入14.62億元。按照公司前期制定的全年出欄計劃，預計2022年可實現(xiàn)出欄超100萬頭，2023年出欄超200萬頭，出欄持續(xù)提升將不斷增厚公司營收。

養(yǎng)殖成績穩(wěn)步提升，成本優(yōu)勢持續(xù)凸顯。成本方面，京基智農(nóng)全面推進配套飼料廠建設，把控原材料供應端，持續(xù)推進降本增效工作。目前京基智農(nóng)旗下徐聞、高州、賀州、文昌配套飼料廠已投產(chǎn)運營，自有飼料廠的推進將進一步助力公司養(yǎng)殖業(yè)務提質(zhì)增效，實現(xiàn)營收規(guī)模和盈利能力的穩(wěn)步提升。

作為深耕深圳市場的本地企業(yè)，京基智農(nóng)在實現(xiàn)自身企業(yè)價值的同時，也積極承擔社會責任，保大灣區(qū)“肉籃子”民生供給。三四季度，面對學校開學、節(jié)假日來臨背景下豬肉供不應求，公司加大出欄量，充分利用產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢，從分布在廣東茂名高州、湛江徐聞等地的各大養(yǎng)殖基地有序調(diào)運生豬，持續(xù)向廣東市場供應商品豬，保供穩(wěn)價惠民生。

穩(wěn)地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺，地產(chǎn)業(yè)務穩(wěn)步去化增厚營收

二十大報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”穩(wěn)地產(chǎn)政策逐步出臺，疊加貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場將持續(xù)呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。在此基調(diào)下，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，各大房企將進一步受益。

公開資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略支持型業(yè)務，公司以自行或與第三方專業(yè)機構(gòu)合作等形式對既有的存量土地開發(fā)和運營，存量地產(chǎn)項目主要為山海御園及山海公館項目。據(jù)了解，山海御園項目自2021年7月開盤預售，總體量約110億貨值，山海公館項目已按既定計劃于2022年6月中旬開盤預售，體量約40億貨值。

今年以來，京基智農(nóng)把握契機，全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作，取得積極成效，房地產(chǎn)業(yè)趨勢向好，營收結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。

此前有投資者問及“房地產(chǎn)項目將在何時結(jié)轉(zhuǎn)確認收入”，京基智農(nóng)回應稱，公司山海御園項目預計在2022年四季度陸續(xù)進行入伙交付并確認相應收入，山海公館項目入伙交付時間則預計在2023年下半年，具體交付及收入結(jié)轉(zhuǎn)情況受工程進度及銷售情況影響。可以預見，隨著四季度房地產(chǎn)業(yè)務逐步確認收入，將進一步促進公司全年業(yè)績向好。

展望未來，不斷落實發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升經(jīng)營管理效率和水平的京基智農(nóng)，隨著主業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展不斷深化，產(chǎn)能的逐步釋放，布局生豬養(yǎng)豬將大有可為。與此同時，在地產(chǎn)業(yè)務穩(wěn)步去化下，現(xiàn)金流情況和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，將促進公司產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化升級，早日開啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。