地產(chǎn)企穩(wěn)有望帶動家居行業(yè)復(fù)蘇 美克家居轉(zhuǎn)型升級彰顯企業(yè)韌性
近日,多地房地產(chǎn)市場因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈緊張等原因出現(xiàn)爛尾,房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛暴雷,其中不乏恒大、融創(chuàng)、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè),多地爛尾樓業(yè)主停止還貸,直至項(xiàng)目復(fù)工,“停貸潮”有愈演愈烈趨勢,涉及的城市也越來越多,從河南到山西、江蘇、陜西、湖南等數(shù)十個(gè)省份的多個(gè)城市。
7月17日,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就近期重點(diǎn)工作進(jìn)展接受了《中國銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,銀保監(jiān)會高度重視,加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合,堅(jiān)持“房住不炒”,堅(jiān)持 “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,支持地方更加有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
該負(fù)責(zé)人表示,在地方黨委政府領(lǐng)導(dǎo)下,銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與相關(guān)工作機(jī)制,配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任,銀行要積極履行自己的職責(zé),既要遵循市場化、法治化原則,又要主動承擔(dān)社會責(zé)任,千方百計(jì)推動 “保交樓 ”。有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,大力支持租賃住房建設(shè),支持項(xiàng)目并購重組,以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn),更好滿足剛需和改善型客戶住房需求,努力保持房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)有序。處理好當(dāng)前面臨的問題,也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。
隨著監(jiān)管這一表態(tài),房地產(chǎn)“爛尾”和“斷貸”將得到遏制。接下來隨著“穩(wěn)增長”力度進(jìn)一步增強(qiáng),催化地產(chǎn)政策邊際改善,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)將受益于此,行業(yè)下行趨勢將得到遏制。商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長65.8%、68.1%,商品房銷售面積和金額相比5月紛紛環(huán)比上漲。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者從金融管理部門和多家銀行了解,預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元,較5月環(huán)比多增2500億元。在經(jīng)歷疫情和房地產(chǎn)市場雙重沖擊后,房地產(chǎn)行業(yè)和家居行業(yè)最差的時(shí)候已經(jīng)過去。
隨著當(dāng)下家居行業(yè)競爭日益白熱化,頭部企業(yè)圍繞渠道、產(chǎn)品品牌、運(yùn)營逐漸構(gòu)建高壁壘護(hù)城河。在銷售方面,頭部企業(yè)增速普遍高于家居行業(yè)增速。作為家居行業(yè)頭部企業(yè)的美克家居也在探索轉(zhuǎn)型之路,通過多矩陣品牌構(gòu)筑家居行業(yè)高端市場護(hù)城河。同時(shí)通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型,在電商渠道上獲得突破,美克家居在電商大促期的GMV合計(jì)3180萬元,達(dá)成率為131%,銷售表現(xiàn)大超預(yù)期。在疫情之下,企業(yè)全渠道發(fā)力彰顯公司韌性。
有分析師表示,短期來看,家居仍處于穩(wěn)增長帶來的預(yù)期改善和基本面承壓的博弈階段,板塊估值料將延續(xù)震蕩態(tài)勢,但鑒于龍頭家居公司估值已回落至底部區(qū)域,投資者無需過度悲觀,短期可把握窗口性機(jī)會,同時(shí)密切跟蹤基本面拐點(diǎn)信號,擇機(jī)加大配置。中長期來看,地產(chǎn)拉動行業(yè)的貢獻(xiàn)將趨弱,C端翻新需求潛力巨大,看好具備綜合性渠道管控能力、強(qiáng)產(chǎn)品力的家居品牌發(fā)展。
在經(jīng)歷行業(yè)最低谷之后,隨著下半年政策、資金、產(chǎn)業(yè)共同發(fā)力,行業(yè)將觸底反彈,在美克家居將迎來底部反轉(zhuǎn)之際,控股股東美克集團(tuán)累計(jì)增持1625.23萬股進(jìn)一步彰顯公司對于未來發(fā)展信心。
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